¿Estás pensando en deducir el IVA de tu casa con piscina?

Cuidado, porque Hacienda no se chupa el dedo y, si no juegas bien tus cartas, podrías acabar pagando el doble.

Hace poco, una promotora inmobiliaria en Baleares pensó que podría deducir el IVA de su casa de lujo. Pero el Tribunal le dijo que no, porque no aportaron ni una prueba de que esa vivienda estuviera destinada a una actividad económica.

¿Razones que da el Tribunal para desmontar el chiringuito? Los consumos de luz pegaban fuerte en julio y agosto, justo cuando se disfruta de las vacaciones… No había ni un cartel de «se vende», ni anuncios en inmobiliarias, ni contratos de alquiler. Ni ingresos declarados. Solo una casa que parecía estar más para el disfrute personal que para los negocios.

La promotora, al principio, tenía la vivienda contabilizada como Inmovilizado Material. Pero luego, ¡zás! Decidieron cambiarla a Existencias ( activo para la venta). ¿Qué está pasando aquí?, se preguntó Hacienda. ¿Primero es para el negocio y luego para vender? ¡No me cuentes cuentos!

Y para colmo, en las facturas de ejecución de obra no se había producido la Inversión del Sujeto Pasivo (¿acaso no era promotor?) y en el proyecto del arquitecto constaba como uso «vivienda destinada a residencia familiar de los promotores»

Hacienda lo vio claro: aquí hay una falta total de intención de destinarla a un negocio real. Así que les dijeron: «Olvídate de deducir el IVA».

Entonces, si estás pensando en construir tu casoplón y meter el IVA como deducible, más vale que tengas todo documentado y que la casa esté verdaderamente en el mercado. Si no, Hacienda te va a pillar con el flotador en la piscina… y te lo va a hacer pagar caro -sanción incluida-

Resolución del T.E.A.R. de Baleares de 29 de abril 2024

P.D. Si te has sentido identificado con esta historia o estás a punto de meterte en un proyecto inmobiliario, déjame echarte un cable antes de que Hacienda lo haga por ti. Evita errores caros y optimiza tus impuestos con una buena planificación.