Amalia Mesado es residente fiscal en España, y forma parte de una comunidad de bienes constituida en Alemania sobre un piso que adquirieron por herencia. Durante el 2018 ha vendido a uno de los copropietarios su cuota de participación en el piso. ¿En qué país tributa la plusvalía generada por dicha venta? Siendo Amalia Mesado [...]
Categoría: Operaciones Inmobiliarias
Actividad económica de arrendamiento sin persona empleada.
El órgano de inspección considera que una empresa no desarrollaba actividad económica de arrendamiento de inmuebles debido a la ausencia de personal contratado laboralmente a jornada completa, puesto que en su plantilla dedicada, al arrendamiento de inmuebles, solo constaba una persona contratada a media jornada, que ejercía la función de vigilante, y además una de [...]
Cómo tributa el derecho de retracto
¿Qué es el derecho de retracto? Cuando usted va a transmitir un inmueble pero quiere reservarse durante un determinado plazo de tiempo el derecho a recuperar el inmueble en caso que se incumplan las condiciones pactadas en la venta, nos encontramos ante un derecho de retracto convencional contemplado en el artículo 1.507 del código civil, [...]
Bonificación plusvalía municipal perdida por presentar solicitud fuera plazo.
Bonificación Plusvalía Municipal Si usted recibe un inmueble a través de una herencia se debe tributar por la plusvalía municipal siempre que se haya producido un incremento en el valor del suelo. No obstante, algunos ayuntamientos tienen establecidas importantes bonificaciones que pueden alcanzar el 95% de la cuota si se cumplen ciertos requisitos. Presente la [...]
Transmisión totalidad patrimonio empresarial. Caso Hotel Selenza
OBJETIVO DEL CASO A través del análisis de una sentencia de la Audiencia Nacional, y otra del Tribunal Supremo, vamos a conocer el caso de la venta del Hotel Selenza de Madrid y a profundizar en la no sujeción al IVA de la transmisión de la totalidad de un patrimonio empresarial, INTRODUCCIÓN La diferencia entre [...]
Tributación del derecho de superficie (II)
En mi anterior post repasamos la tributación del derecho de superficie desde el punto de vista del propietario del terreno (superficiario). En este lo haremos desde el punto de vista de la empresa que recibe el uso del terreno (superficiante) Actos Jurídicos La constitución del derecho de superficie no estará sujeta al Impuesto de Transmisiones [...]
Tributación del derecho de superficie, IVA e IRPF (I)
Una persona física es propietaria de un solar que cederá a una sociedad mediante un contrato por el que traspasará el derecho de superficie durante un periodo de 10 años. En dicho solar la empresa construirá una nave industrial, y transcurrido el periodo de 10 años, se transferirá la propiedad del inmueble al propietario del [...]
Facilitar el pago del impuesto de sucesiones mediante «legados»
Heredar bienes inmuebles puede llegar a convertirse en un auténtico problema. Pensemos por ejemplo en inmuebles singulares, de mucho valor, difíciles de vender, o simplemente en una herencia con muchos inmuebles pero con escasa liquidez. Sin embargo una adecuada planificación mediante “legados” puede ser de mucha ayuda en estos casos. DIFERENCIAS HEREDERO-LEGATARIO Heredero. El heredero [...]
Que hacienda «afine» mejor en las ganancias patrimoniales
Si un contribuyente no puede aportar documentación que acredite el importe de adquisición de un inmueble para calcular una ganancia patrimonial, la administración no puede tomar como valor de adquisición cero euros. Hasta ahora Cálculo de la ganancia. Para calcular la ganancia patrimonial de una transmisión, si un contribuyente no podía aportar documentación que acreditara [...]
Ampliación de capital en sociedad con inmuebles. Aplicación del artículo 108 LMV
La sociedad Progrumansa SL posee el 50 por 100 de las acciones de la entidad Adela SL. El activo de Adela SL está compuesto en más del 50 por 100 por inmuebles, unos destinados a la actividad de arrendamiento y otros destinados a su venta. Dicho activo está financiado con préstamos, entre otros, uno que [...]
Cómo tributa la expropiación de finca rústica.
Si usted tiene una finca rústica de la que obtiene rendimientos económicos y ha sido objeto de una expropiación, sepa cómo y cuándo tributan las indemnizaciones que ha obtenido. En la mayoría de los casos, la indemnización como justiprecio que usted recibirá estará integrada por varios conceptos: rápida ocupación, servidumbres de paso, etc, y no [...]
Transmisión de un solar con vallas publicitarias ¿IVA o ITP?
Pedro Gómez es propietario de un solar en el que explota la colocación de vallas publicitarias desde hace 10 años y que tiene previsto transmitir a un tercero. ¿Está la transmisión del solar sujeta al Impuesto sobre el Valor Anadido (IVA) o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)? Respuesta: Quien explote un solar con fines de [...]