Category Archives: Operaciones Inmobiliarias

Importante sentencia del Tribunal Supremo que abre posibilidad de reclamar impuestos pagados en disolución de condominio.

Disolución de condominio en escritura. Sujeción al AJD En la extinción de un condominio, los excesos de adjudicación que se produzcan como consecuencia del carácter indivisible un bien, o porque desmerezca mucho por su división, cuando la compensación por el dueño que se adjudica el bien al otro que abandona la comunidad se realice en […]
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Facilitar el pago del impuesto de sucesiones mediante “legados”

Heredar bienes inmuebles puede llegar a convertirse en un auténtico problema. Pensemos por ejemplo en inmuebles singulares, de mucho valor, difíciles de vender, o simplemente en una herencia con muchos inmuebles pero con escasa liquidez. Sin embargo una adecuada planificación mediante “legados” puede ser de mucha ayuda en estos casos. DIFERENCIAS HEREDERO-LEGATARIO Heredero. El heredero […]
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Que hacienda “afine” mejor en las ganancias patrimoniales

Si un contribuyente no puede aportar documentación que acredite el importe de adquisición de un inmueble para calcular una ganancia patrimonial, la administración no puede tomar como valor de adquisición cero euros. Hasta ahora Cálculo de la ganancia. Para calcular la ganancia patrimonial de una transmisión, si un contribuyente no podía aportar documentación que acreditara […]
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Ampliación de capital en sociedad con inmuebles. Aplicación del artículo 108 LMV

La sociedad Progrumansa SL posee el 50 por 100 de las acciones de la entidad Adela SL. El activo de Adela SL está compuesto en más del 50 por 100 por inmuebles, unos destinados a la actividad de arrendamiento y otros destinados a su venta. Dicho activo está financiado con préstamos, entre otros, uno que […]
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Cómo tributa la expropiación de finca rústica.

Si usted tiene una finca rústica de la que obtiene rendimientos económicos y ha sido objeto de una expropiación, sepa cómo y cuándo tributan las indemnizaciones que ha obtenido. En la mayoría de los casos, la indemnización como justiprecio que usted recibirá estará integrada por varios conceptos: rápida ocupación, servidumbres de paso, etc, y no […]
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Transmisión de un solar con vallas publicitarias ¿IVA o ITP?

Pedro Gómez es propietario de un solar en el que explota la colocación de vallas publicitarias desde hace 10 años y que tiene previsto transmitir a un tercero. ¿Está la transmisión del solar sujeta al Impuesto sobre el Valor Anadido (IVA) o al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)? Respuesta: Quien explote un solar con fines de […]
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Planifique quien se hace cargo del IBI

Hasta el momento, si usted adquiría un inmueble, y lo hacía libre de cargas y gravámenes e incluso, si la parte vendedora asumía el pago de todos los arbitrios, tasas e impuestos, quedaba bastante claro que usted ya no tendría que hacer frente a ningún tipo de gasto anterior a la fecha de la compra. […]
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¡Que no le exijan ITP en una usucapión!

Algunas comunidades autónomas exigen al contribuyente el pago del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales cuando registra una propiedad adquirida por prescripción adquisitiva o usucapión. Usucapión.- La posesión durante un periodo continuado de tiempo de un bien o de un derecho real produce la adquisición de la propiedad o derecho real del bien poseído. La posesión en […]
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Que le comuniquen la posibilidad de promover Tasación Pericial Contradictoria

¿Existe defecto de forma si la administración no comunica la posibilidad de promover tasación pericial contradictoria? En Tribunal Económico-Administrativo Central en una resolución de fecha 13 de Enero de 2.016 matiza el criterio mantenido anteriormente en los casos de incumplimiento por parte de la Administración de comunicar al interesado la posibilidad de promover la Tasación Pericial […]
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EL TSJ de Valencia anula las nuevas liquidaciones por comprobación de valores

Buenas noticias para los contribuyente valencianos. Desde el año 2.014 la Generalitat Valenciana está realizando las comprobaciones de valor de los bienes inmuebles mediante la aplicación sobre el valor catastral de un coeficiente multiplicador, distinto para cada municipio. Este valor le sirve de base imponible para liquidar el ITPAJD e ISD. Pues bien, el TSJ de […]
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Actividad económica de arrendamiento: el administrador también sirve

consulta nº V1458-15 de 11 de Mayo a propósito de los requisitos  para reconocer el arrendamiento de inmuebles como actividad económica. Que una actividad de arrendamiento de inmuebles tenga la consideración de actividad económica tiene una gran transcendencia, no solo para los impuestos de IRPF o Sociedades, sino también para otros como el Impuesto de […]
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Ampliación de capital de una sociedad Mejicana mediante aportación de inmuebles situados en España y con establecimiento permanente en nuestro territorio

¿Qué tributos afectan a las empresa en este caso? (CONSULTA Nº V1773-14 DE 8 DE JULIO DE 2014) El artículo 20 de ITPAJD nos dice que, en caso de que una entidad, cuyo domicilio social y sede de dirección efectiva se encuentre fuera del territorio nacional, y realice operaciones de su tráfico en territorio español […]
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